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    房贷按揭提前还款计算如何做?房贷按揭提前还款要注意什么?

    北京pk10赛车冠军走势:房贷按揭提前还款计算如何做?房贷按揭提前还款要注意什么?

    2019-02-06 07:24:00
    来源:房天下

    北京pk10反计划倍投 www.tajdu.com 办理贷款的人现在有很多,而其中也只有极少数的人才会在办理前去进行详细的了解,要知道,贷款不像其他的付款方式,贷款办理时不仅流程繁琐,而且办理完后还要还款,如果还款出现了问题,那么后果也很严重,下面就让我们一起看一看房贷按揭提前还款计算如何做?房贷按揭提前还款要注意什么?

    房贷按揭提前还款计算如何做?房贷按揭提前还款要注意什么?

    房贷按揭提前还款计算如何做?

    1、借款人将本金平均分摊到每个月内,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。每月还款额=每月本金+每月本息,每月本金=本金/还款月数,每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率,计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

    2、这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群(比如有些中年人)。提前还款计算需要先知道你的贷款利率以及还款方式。假设你的房贷执行的是基准利率(以2013年1月基准利率6.55%为例),选择等额本息还款的话,按以下条件进行计算:

    贷款金额:30万,贷款方式:商业贷款,第一次还款时间:2013年1月,贷款利率:6.55%,还款方式:等额本息,预计提前还款时间:2016年1月,提前还款金额:10万,提前还款计算结果,缩短还款期限,贷款月供基本不变,原月还款额:2245.56元,节约利息:130070.13元,新的最后还款期:2024年4月,还款不变,减少月还款额,新月还款额:1413.33元,节约利息:67529.28元,

    3、部分提前还款之后,将按剩余贷款本金计算后期还款利息??墒褂靡状崆盎箍罴扑闫骷扑憷?。提前还款是以后期贷款基准利率不变的前提来计算的,如遇利率调整,新月还款额及节约的利息支出会有所不同。

    房贷按揭提前还款计算如何做?房贷按揭提前还款要注意什么?

    房贷按揭提前还款要注意什么?

    1、在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。

    2、按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。提前还清贷款退还保险费,须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素,其计算公式为:提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

    上述内容主要所描述的就是小编对于房贷按揭提前还款计算如何做?房贷按揭提前还款要注意什么的总体介绍,房贷的按揭提起还款在计算时流程较为简单,主要的原因就是提前还款不同于其他还款,而最为重要的也是需要大家去注意的一些点,在文中小编也都提到了。

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