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    有200万闲钱,是该买理财产品还是买房产投资?

    pk10三码必中冠军计划:有200万闲钱,是该买理财产品还是买房产投资?

    2019-02-06 07:02:00
    来源:慢钱头条

    北京pk10反计划倍投 www.tajdu.com 200万闲钱,说明题主属于有房一族。现阶段国家政策大方向是房住不炒,因此房产这块投资机会不大,买理财产品收益未来几年会大于买房产投资收益。以下我们来看看买理财和买房产投资,收益是怎么计算的?

    1.买房投资可以使用杠杆资金,房价涨时加倍赚,房价不涨或微跌时,亏的会更多。

    楼主已经有房,假定楼主仍然有办法首付三成,可以向银行借400万,购买600万的房产。利率上浮1.1倍,30年等额本息还款,那么一个月还款2.24万,一年26.88万。假设中介费税费3%,即18万,出租收入1%,即6万/年。

    首次支出200+18=218万,以8%年化计算本金做理财收益,即17.44万,那么:

    第一年总支出:200+18+26.88+17.44-6=256.32万,剩余本金394.5万;

    第二年总支出:256.32+26.88+256.32*8%-6=303.7万,剩余本金388.7万;

    第三年总支出:303.7+26.88+303.7*8%-6=348万,剩余本金382.6;

    第四年总支出396.8万,剩余本金376.1;

    第五年449.4万,剩余本金369.3万。

    假设未来每年涨5%,那么:

    第一年卖,房价630万,还银行394.5万,收入:630-394.5-256.32=-20.82万

    第二年卖,房价661.5万,还银行388.7万,收入:661.5-388.7-303.7=-30.9万

    第三年卖,收入:-36万

    第四年第五年亲们自己算吧,不会的可以在评论区留言。

    从以上结果看出,房价年复利计算涨5%,是亏本的。当然,有朋友说房价每年15%以上,那么请看看北上深16-19年涨幅是多少?可以算算15%能赚多少?

    2.200万闲钱理财,市场上可选择的产品非常丰富,综合收益率8%以上是可以做到的。

    对于200万本金理财,综合收益率8%比较容易做到,简单的就是买私募基金。也可以分散投到不同的理财产品里。平均一年16万收益是比较妥当的,按复利计算,第五年可以获得总收益93万。

    通过以上简单分析可以看出,未来几年投资房产的收益要低于购买理财产品的收益,建议楼主的200万闲钱拿去做理财。

    银行理财产品,收益较余额宝高,流动性强。银行理财产品数不胜数,回报率在4-7%之间,和余额宝一样,也是比较保守、保本的理财方式。非常适合投资风格为保守、抗风险能力较低的投资者。

    投资股票理财,不确定因素太多,对个人专业性要求高。股票需要一定的操作技巧、抗风险能力,而且投资股票需要花费较多的时间,股市信息在不同的人群有信息差,其不稳定因素也会把老手搞得措手不及。俗话说得好“股市有风险,入市需谨慎”,没有两把刷子的话还是不要随意入市。

    投资房产需一定经济实力基础。投资房产较前几个理财方法属于大额投资,需要较高的成本、资金。房产属于不动产,投资房产根据个人特点较好,如果题主已经有了房子且生活品质较好,个人受到了限购政策的影响,在周边城市投资也是较好的选择,当然了,投资房产也需谨慎,选择发展潜力大、有产业支柱的城市会带来较大的收益。如果没有房产,购买一套品质较好、地段好、甚至有学区的房产作为自主和投资是不错的选择。

    理财方式因人而异,本没有什么对错,不能一概而论,什么样类型的投资者就选择什么样的投资方式。如果题主的房产配置已经完成,200万闲钱拿去做别的投资也是不错的选择,鸡蛋要放在不同的篮子里。

     

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